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房价居高不下,继承房子比例连年攀升,据内政部统计,平均每3笔房屋移转就有1笔是继承而来,而一名30岁的林小姐,就烦恼该与哥哥如何共同继承房产,向地政士全国联会副执行长萧琪琳询问。▲林小姐表示,自己与家人烦恼该如何继承房产。(图/萧琪琳授权提供)林小姐说「家里属于小康家庭,爸妈努力工作就是希望帮助自己与哥哥买房,但现在就遇到一个问题,就是房子到底要登记在父母名下,还是要登记在自己与哥哥的名字比较好。」▲萧琪琳说,用赠与、继承都会出现许多税金问题。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳分析,倘若父母用自己名字买房,非常单纯,但未来过户时,就会发生很多税赋问题,父母若健在就开始处理,就会需要「赠与税、增值税、契税」,如果是持有时间短,就开始转移,又会发生「房地合一税」。▲父母在世时,虽规画一人一间房,但法律上其实是分别各持有每间房的二分之一,容易造成纠纷。(图/萧琪琳授权提供)倘若等父母离世后继承,税赋则是最低,但倘若短时间内,子女又要卖屋,一样会发生「房地合一税」问题,他说,「房地合一税」在近期实务经验上,确实杀伤力极高。此外,在未来父母离开后,继承并非一人一间房,而是每间房两人各持有二分之一,房子要怎么分也容易造成兄妹失和。▲可以用赠与税的免税额,送给儿女头期款,让儿女自己买房。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳建议,爸妈干脆第一年利用赠与税的免税额,先各别送哥哥各220万元、共440万元,哥哥就会有自备款购屋;第二年则是将440万元送给林小姐,同样也可以再买第二间房子,以目前房贷7~8成换算,约可买到1,200万元~1,500万元的房子。▲有了头期款后,子女房贷申请时,父母可以做保证人,银行就会比较容易核贷。(图/萧琪琳授权提供)但这时候就会有房贷问题,萧琪琳说,只要父母为子女做保证人,银行通常就会核准;此外,倘若父母担心房子送给子女后,才发现子女不孝,在房子登记完毕后,将「不动产自益信讬」给父母。▲若担心子女取得房产后不孝,可办理「不动产自益信讬」,掌控房子的管理使用等权利。(图/萧琪琳授权提供)萧琪琳解释,「不动产自益信讬」后,管理、使用、收益、处分的权利等同交给父母,等到有一天父母放心了,再把信讬涂销后,就可以免税移转到哥哥、妹妹名下。他最后补充「信讬登记与涂销,委讬地政士办理的话,各别约1万多元,相较庞大税金与不放心,其实相当便宜划算,建议大家可以这样做。」▼【永丰建经】把不动产登记给子女有什么风险?代书、地政士、萧琪琳(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

农历春节快到了,不少人除了在年前逛街年货大街外,还会走访各大服饰店添购新衣过新年,就有网友发现,台湾的OUTLET价格似乎没有比较便宜,也让他到底「OUTLET跟百货公司」的差别在哪里。▲网友好奇OUTLET跟百货公司的差异。(图/资料照)今(21)日有网友在PTT指出,「之前去逛OUTLET买衣服,看到一件衣服觉得款式还满喜欢的,后来到我家附近的百货公司逛街,发现一样衣服价格还比OUTLET便宜」,因此他不禁好奇,「OUTLET不是过季的衣服便宜卖吗?怎么价格比百货公司还贵咧?OUTLET跟百货公司差在哪啊?」网友看了纷纷指出,「台湾的outlet都挂名的购物中心罢了」、「台湾有台湾的玩法」、「台湾outlet=过季衣服但还是贵贵卖」、「多个英文字的百货公司」、「过季品,当季价格」、「台湾outlet有够贵」、「外国的outlet才是玩真的,台湾真的在搞笑」、「台湾outlet=shopping mall而已」、「99折跟原价的差别」。也有人点出,「outlet真的有比较便宜,不过要看哪家,丽宝的就不错,过季品不少比网购便宜」、「国外outlet超爽~半价在半价...超好买」。(锺惠宇报导)

OUTLET跟百货公司差在哪?网揭台惨状:没法跟外国比

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本文来源:彩神8绑定银行卡安全吗 责任编辑:彩神争霸下载app苹果 2020年01月21日 23:22:04

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