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2019年09月18日 10:20:54来源:500vip彩票登录编辑:彩多多彩票app

Yijia Yang认为,谷歌投身房地产开发,既是有吸引人的投资回报率,也是因为大公司需要资产配置。

联实集团兴奋表示,这次合作是该公司61年历史上最大的一笔开发交易。Lendlease首席执行官丹尼斯·希基(Denis Hickey)估计,该项目将包括1.5万套公寓和出租房。整个房地产开发项目的总建筑面积将达140万平方米(不包括办公面积)。

尤其是科技公司上市前后,房价涨幅尤为明显。2003年,谷歌IPO前一年,谷歌员工买房热情高涨,带动大湾区热门地区房价增长12%,2004年的涨幅甚至高达23%。

一位非营利组织负责人表示,随着湾区房租持续上涨,这一区域的无家可归问题会愈加严重。旧金山的房屋月租中位价高达4,331美元,再上涨2%就将导致67人无家可归,上涨5%就将让173人失去居所,

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加州州长Gavin Newsom甚至在推特上鼓励其他公司也参与进来:“我希望谷歌这个举动也能激励到其他公司,起到良好的连锁反应,让更多公司对加州保障性住房进行直接投资。”

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面对激烈冲突,科技巨头们不得不采取行动,例如谷歌在今年6月份宣布投资10亿美元,在大湾区建设20000套住宅;Facebook也在硅谷投入1800多万美元用于经济适用和多用途住房建设。

需要注意的是,该计划并不是针对自家员工的福利房,而是一个让湾区中低收入群体有房可住的经济适用房项目。

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该研究所也表示,当局应该尽可能地为无家可归者和家庭提供住所,这是预防住房危机加剧的一种最经济有效的方法。

谷歌投入的这10亿美元主要有3个用途:第一,10年内花费7.5亿美元建造1.5万套新住宅,包含一定比例经济适用房,任何人包括谷歌员工都可以申请。建房所用的土地都是归谷歌持有,原本用于修建办公室或商业场所;

圣何塞市长Sam Liccardo也表示:“我们期待与谷歌合作,尽快建造房屋,好让成千上万的圣何塞居民能够早日摆脱高租金压力。”

情况持续到去年依旧没有改善,去年1月,6辆苹果、谷歌等硅谷公司员工的班车先后遭到原住民的袭击,警方怀疑是气枪或石块等导致车窗开裂。还有各类巴士涂鸦事件,居民写上“还我们自由的旧金山”等标语。

在未来10至15年内,两家公司将重新开发谷歌在山景城、桑尼韦尔和加州圣何塞的物业地块。联实集团计划于2021年开工建设。

如今,只需翻转一个日夜,西二旗码农们租房、买房的难,几乎一模一样地在硅谷上演。在美国大湾区,一栋代表着“美国梦”的独栋别墅售价普遍在150万美元以上,而美国家庭年收入中位数为仅为6万美元,不吃不喝得25年,吃吃喝喝可能就到50年了。哪怕是低至10%的首付低息贷款买房,也不是件容易的事。

更何况,加州乃至湾区如此狭长的地带,三分之二的沿海城市和县都采取了明确政策,限制可以在其境内建造的新房数量,或出台了限制新开发项目密度的政策。

湾区委员会经济研究所发布的关于湾区无家可归者状况报告指出:“当该地区房租中位数超过收入中位数22%时,无家可归者比例会显著上升;而当该地区房租中位数超过收入中位数32%时,那么无家可归者的比例很可能会达到危机水平。”

更何况,美国跟中国国情不一样,美国年轻人买房往往没有6个钱包支持,全靠一己之力。在湾区买房难,租房也不轻松。一间40余平米的集中式租赁(类似于国内集中式长租公寓,会提供健身房、安保等基础服务),每个月租金就高达2500美金。

那么真的是谷歌们推高了房价吗?其实,造成这一局面的原因众多。首先,湾区地少人多:整个湾区看似地方大得没边,但除去中部海湾和250平方公里的“中半岛緑地保护区”,实际可以利用的住宅用地实在不多。同时加州又是美国人口最多的州,每年人口还在不断流入,房价想不上升都难。

基于湾区科技工作者国籍与文化背景多样性,这次项目也在探索建造在美国本土不算主流的“上车房”:如高层公寓式住宅,与美国年轻人心目中代表“美国梦”的独栋或联排屋相去甚远,但或许能俘获更多在公寓楼中长大的亚裔新移民雇员的心。

规划中的住房分长租公寓和商业住宅两部分。Yijia Yang透露,为了给当地居民提供多层次的价格方案,谷歌也许会尝试提供一种购房者只享有使用权,没有房屋产权的解决方案。

坚持自己的原则和方向,宁做独树一帜的雄鹰,勿做做人云亦云的鹦鹉。有头有脸的互联网公司都在盖房,谷歌先砸了10亿美金

若从这一角度来审视谷歌的福利房计划,似乎这是谷歌为缓解与原住民矛盾不得不进行的安排。针对高房价问题,不仅是谷歌,其他科技巨头也在寻找解决办法。Apple则可以为实习生提供免费住宿,正式员工若选择租房的话,可以获得最高1500美元的租房补贴。

也有媒体认为,这次合作只是一段关系的开始,联实集团将和谷歌继续探索进一步深度合作的机会。有趣的是,数月前,谷歌刚刚挖走了联实集团在旧金山的房地产高管阿列克谢·阿雷纳(Alexa Arena)。

再谈止损,不会止损的交易员伤不起,这句话随着时间的深入,随着行情的突变,让老一辈的交易员更能理解,止损是为了再一次活着,侥幸是不可取的,当真正的行情发生突变的时候,你永远不知道未来会止步于何方,如果你没有被痛过,你永远不会理解。

第二,建立2.5亿美元投资基金,吸引开发商建造5000套保障性住房;第三,还会向关注无家可归和流离失所问题的非营利组织提供5000万美元的赠款。谷歌CEO桑达尔·皮查伊表示,在接下来几个月里,将继续与湾区市政合作,支持和协助房地产开发商完成这个房屋建造计划。

硅谷合资企业协会一份数据指出,2017年第二季度至2018年第二季度,硅谷科技企业员工平均收入为14万美元,是美国平均收入6.8万美元的两倍多。几乎同期,硅谷房价中值飙升了21%,达到近118万美元,而2018年美国房价中值仅为22.1万美元。

如今看来,有头有脸的互联网公司似乎不是开始盖房,就是已经在盖房的路上了。

这还只是栋办公楼,要想解决员工的住房问题,难度系数几何翻倍。此前,PropTech研习社曾发文《北京毕业季租房指南》调查北京租房情况,想要在科技企业聚集的区域花2500块人民币租到10平米的单间,需要绞尽脑汁、斗智斗勇。

据参与这项计划的康科德集团(The Concord Group)咨询分析师Yijia Yang透露,目前该计划仍在前期筹划阶段,谷歌方面计划采取一系列创新手段降低房屋建造成本和售价。

与美国科技巨头相比,国内许多企业虽然不用照顾原住民的情绪,但在关怀员工住房问题上下足了功夫。小米员工尝到了实打实的甜头。今年6月,北京昌平朱辛庄地铁盘万橡华府开盘引发热议,羡煞旁人的原因在于,小米员工不仅可以优先选房,还可以92折购房。

想要赚钱的谷歌为何又会大发善心,既出钱又出地,建造数千套经济适用房呢?其实不仅仅当地的原住民因高房价苦不堪言,即使是外人看来是高薪职业的科技巨头员工们也常常“哭穷”买不起房。

房价的高企迫使越来多人离开自己的家园。房地产网站Zillow最新的一份报告显示,旧金山湾区无家可归者大约有25951人,比美国住房和城市发展部的估计还要多出6000人。

谷歌在耕耘大湾区20余年,手握众多土地资源,也早早的盯上房地产开发行业,内部甚至成立了房地产投资部门。精明如谷歌,怎会做赔本生意。

2017年底,谷歌议会批准在其山景城北海岸区的新公司园区兴建近1万套新住房。该园区将包括33.45万平方米的办公空间、9850套住房和一个公共公园。谷歌为完成项目建设,同SyWest、Sobrato、Broadreach和Arrillaga等多家美国房地产开发商建立了合作关系。

还有观点认为,高房价还有楼市交易火爆导致买家高价抢拍以及华人炒房的因素。不过在当地居民看来,以上都不是重点,聚集于当地的诸多科技巨头才是罪魁祸首。当地一些社区声称,科技公司的扩张侵占了旧金山湾区本已紧张的房地产市场,并导致长期居民流离失所。科技公司众多,为什么是谷歌先出头,而且一出手就是10个亿美金?拥有4.5万多名员工的谷歌是美国湾区最大的雇主之一,谷歌CEO桑达尔·皮查伊也认为,房屋的短缺加上生活成本的上升,导致原本中低收入的土著居民住房困难。

说起盖房这事,谷歌其实颇有经验。2017年6月,谷歌母公司Alphabet投入3000万美元,向模块化住宅创业公司Factory OS购买模块化公寓,为其在硅谷的300名员工解决住房问题。

其次,城市规划限制:即使大湾区有足够多的土地来建造房屋,但是湾区城市有十分严格的土地审批和规划,每年只有少量的土地供应,新建住房自然少得可怜。举个例子,2018年南湾地区总共才建造了3000套住房,不足谷歌20000套计划的六分之一。

就像“逃离北上广”一般,大湾区的高房价也正在逼迫着许多居民逃离湾区。据湾区委员会的一份调查报告显示,46%的居民计划在不久的将来搬离这个地区。

相比Facebook 1800万美元的投入,谷歌10亿美元可以说下血本了,谷歌到底想干什么?怎么干?近期,PropTech研习社与服务于谷歌盖房的咨询公司康科德集团(The Concord Group)咨询分析师Yijia Yang聊了聊。

2012年,Facebook上市,洛帕克总部附近居住有大量Facebook员,一年时间内该地区房价涨幅超过20%。

Zillow的研究报告显示。而在圣荷西地区,房屋月租中位价格则达到了3542美元, 再涨2%将令59人无家可归,增加5%会增加147名无家可归者。

谷歌在这些地方均有办公区,手里囤积了许多土地资源。这也是谷歌可以如此大手笔盖房的底气,手里有地心里不慌。

房价为什么会这么高?生活在硅谷当地的“原住民”们,把推高房价的锅甩到了以谷歌为首的FALG们身上。当地居民认为,高收入的科技巨头公司员工正在将当地的低收入人群挤走。

Team Blind表示,人们已经开始大规模搬离大湾区,甚至这一度导致U-haul搬家卡车供不应求,费用飙涨到2000美元。在湾区生活成本很高,但是离开它的成本也同样很高。

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作为新晋互联网巨头,抖音、今日头条母公司字节跳动在员工住房福利上也不遑多让。字节跳动CEO张一鸣认为,年轻人工作生活应该住在城市中心,下班后不需要浪费大好时光和宝贵精力挤地铁。为鼓励员工住在公司附近、节省通勤时间,字节跳动规定居住公司附近的员工会获得每月1500元的租房补贴。

这个计划看似是为缓解谷歌与当地原住民矛盾的一项举措,不过事实上这些只是谷歌的野心勃勃的开发大计的一部分。

Team Blind有一项来针对13 家湾区科技公司的调查中发现,来自谷歌、Facebook、eBay等公司的59%受访者表示他们工资过低,面对旧金山均价超过150万美元的高价房,也感到无能为力。

当年土拍时,华润、小米、建工联合体以26.57亿底价拿下地块。虽然小米放弃了部分利润,以折扣形式为员工发放福利,但丝毫不影响操盘方华润赚了该赚的钱。

因为湾区人工和建材成本高企,项目也将积极考虑采用装配式建筑方式减低成本。模块化装配将减少50%的建造时间以及20%的建造成本。

Facebook首席政策官Elliot Schrage甚至表示,如果希望长期在硅谷待下去,就必须解决高房价问题。也有房地产专家预测,如果情况未来得不到改善,大批科技公司及人才将从硅谷搬迁至美国中部。

老牌互联网巨头腾讯并未像前几位拿地盖福利房,而是推出了 “安居计划”,即面向基层员工提供住房无息贷款,一线城市额度50万,其他二线城市30万,6年还清即可。随着房租压力增大,腾讯又推出“易居计划”,毕业三年内的员工可以获得租房补贴,一线城市每年补贴15000元。

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